築20年の大規模賃貸マンションをZEＨレベルに改修
ZEHのウェルビーイングな効果を科学的に実証

日本では、2050年までにカーボンニュートラルを実現する目標が掲げられています。この目標に向けて、CO2等排出量の約4割を占めるとされる住宅・建築物分野では、2030年以降新築される住宅において、現行のZEH水準以上の省エネ性能が確保されていることを目指しています。
現在、新築住宅と比較して、既存住宅のZEH化はまだまだ進んでおらず、ZEHの認知度向上や、メリットに対する理解が十分に進んでいないことも課題となっています。（※2）
そのため、ZEHの効果を訴求するために、東京建物、YKK AP、慶應義塾大学は、既存住宅においてZEH水準への改修を行い、省エネルギー性の検証に加え、住む人の快適性、健康性に与える影響を科学的に検証することを目的とした実証実験を実施しました。

＜参考＞関連ニュースリリース：https://www.ykkapglobal.com/ja/newsroom/releases/20250917

今回の実証実験では、東京建物が開発し保有する、築20年の大規模賃貸マンション「Brillia ist 東雲キャナルコート」において、同じ方位・同じ間取りの2つの住戸を用意し、「ZEH Oriented」の水準を満たす改修を行った住戸と、通常の改修を行った住戸で性能を比較しました。ZEH水準に改修した住戸は、断熱性能の高い窓（アルミ樹脂複合窓＋Low-E複層ガラス）や断熱材への交換等によって住戸の断熱性能が強化されました。
また、実証実験は、測定機器を使って室内環境を計測する期間と、実際に被験者が居住して快適性や健康性を検証する期間に分けて実施されました。（※3）

実証実験では、夏季・冬季の室内環境や冷暖房時の消費電力などを測定し、その結果、ZEH改修住戸の方が通常住戸と比べ電力消費を抑えられ、室温の変動が少ないことが確認されました。

加えて、開口部に対して、サーモグラフィー画像による温熱環境評価が行われました。結果、ZEH改修住戸では、夏季は日射熱が低減され、冬季はガラス面の温度低下の抑制が観測できました。さらに、冬季では、コールドドラフトと呼ばれる、窓近傍から冷たい空気が吹き下ろす現象も発生しづらいことを確認しました。このことから、ZEH改修住戸に設置した高い断熱性を持つ窓は、室温の変動をゆるやかにし、住戸の快適性の向上に大きく貢献していると考えられます。

今回の実証実験では、睡眠効率や作業課題の成績も測定し、ZEH改修住戸は睡眠効率が良く、その結果として、作業課題の成績が向上することも示されました。室内の温度差が生じにくいZEH改修住戸の室内環境が、住み心地に関係していると示唆されました。