BIM不要・WEB完結の「省エネ検討WEBサービス（共同住宅版）」を無料公開

「省エネ検討WEBサービス（共同住宅版）」
https://bimsustainaforenergy.jp/solutions/tekihan/kentoweb/residential

　YKK APは、2025年4月施行の省エネ基準適合義務化、2026年4月施行の中規模非住宅建築物の基準引き上げなどをうけ、省エネ計算業務のサポートおよび負荷低減のため、one buildingと協力して非住宅建築向け「省エネ検討WEBサービス（※1）」を2025年10月に公開しました。外皮性能確認・省エネ適判申請のための計算書の自動作成が可能な点が好評ですが、「共同住宅でも同様の効率化サービスが欲しい」という要望を数多くいただいておりました。
　そこで今回もone buildingと協力し、共同住宅の設計初期段階における窓の高断熱化のシミュレーションができるサービスを開発。全棟で基準適合が必須になった共同住宅においても、BIM（※2）不要・WEB完結の「省エネ検討WEBサービス（共同住宅版）」を無料公開することで、煩雑な共同住宅の省エネ計算を劇的に効率化し、設計実務者を支援します。

　YKK APは、「省エネ検討WEBサービス」への製品情報提供およびサービスの普及を通じて、非住宅建築および共同住宅の建築設計業務の効率化を支援し、省エネ化が義務付けられたこれからの社会において、持続可能な建築づくりに貢献してまいります。

【背景・目的】

■市場動向と業界課題
2025年4月の省エネ基準適合義務化の拡大以降、共同住宅も全棟で省エネ基準への適合が必須となりました。しかし、共同住宅の省エネ計算は非住宅と比べて「住戸タイプ・方位・階層ごとの繰り返し計算」が必要なため極めて煩雑で、Excelでの管理は限界を迎えています。さらに、設計現場では「1案件あたり十数万円〜数十万円におよぶ外注費の発生」や「高額なBIM・省エネ計算ソフトの導入費用」という、重いコストペインも新たな課題となっています。そのため、手作業による膨大な時間ロスや入力ミスのリスクに加え、「コストの壁」によって、特に中小規模の設計事務所や工務店が大きな打撃を受けているのが現状です。

■課題解決
こうした課題に対応するため、2025年10月に公開し好評をいただいている非住宅向けサービスを、共同住宅（RC造）用に展開しました。
AI平面図解析による情報の自動抽出やメーカー製品データベース連携、視覚的にわかりやすい住戸タイプ別仕様・性能一覧表示といった機能を、初期費用・月額費用なし（無料）で提供します。これにより、外注費やソフト購入費をかけることなく、設計初期段階から省エネ基準・ZEH・GX ZEH-Mへの適合状況を早期に把握し、スムーズな改善検討を行うことが可能になります。また、「住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（※3）」と連携しているため、国土交通省の省エネ基準に準拠し、住戸ごとのBEI（建築物エネルギー消費性能基準）を正確に算定・評価することができます。

【サービスの特長】

・AI平面図自動解析による手入力削減
平面図ファイル（PDF、JPEG、PNG形式）のアップロードにより、AIが住戸の総床面積や各居室の面積（主たる居室・その他の居室・非居室の3区分）、外壁・開口部（窓・ドア）の方位や面積を自動抽出します。手入力の手間を大幅に削減し、入力ミスのリスクを低減します。抽出結果はレビュー画面で確認・修正が可能です。

・YKK AP製品データベース連携により、個別スペック調査削減
YKK APの高断熱窓などの製品データがシステム内に格納されており、画面上で製品を選択するだけで省エネ計算に必要なスペック値が自動反映されます。これにより、個別製品のカタログ検索や数値の転記が不要になります。（今後、断熱材や設備などの製品データも順次格納予定）

・「住戸タイプ別仕様・性能一覧表示」による視覚的な管理
建物の断面構造を模した住戸タイプ別仕様・性能一覧表示や、住戸タイプ・階層ごとの外皮性能値・BEI値や基準適合状況（達成/非達成）の色分け表示など、視覚的にわかりやすく表示されるため、基準未達住戸の把握や、設定の変更・改善検討がスムーズに行えます。

・公式プログラムとの双方向Excel連携
国の公式プログラム「住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（※3）」と双方向に連携できます。当サービスでの入力データをExcel形式（外皮入力シート形式）でダウンロードできるだけでなく、既存の外皮入力シート（Excelファイル）をアップロードしてデータを取り込むことも可能。詳細な編集は使い慣れたExcelで行い、再アップロードして反映させて確認と調整を行うといった、既存のワークフローを崩さない柔軟な運用も可能です。

▼「省エネ検討WEBサービス（共同住宅版）」の詳細はこちら
https://bimsustainaforenergy.jp/solutions/tekihan/kentoweb/residential

※1：非住宅向け「省エネ検討WEBサービス」 2025年10月16日公開（https://bimsustainaforenergy.jp/solutions/tekihan/kentoweb/building）
※2：Building Information Modelingの略。建築物をPC上で3Dモデル化し、建材の仕様や価格などの情報を一元管理する技術。
※3：「住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム」は、国土交通省 国土技術政策総合研究所、国立研究開発法人 建築研究所、一般社団法人 日本サステナブル建築協会が中心となり、大学の学識経験者および実務者と協力して取りまとめた、技術情報に基づく、エネルギー消費性能・外皮性能の計算を支援するプログラムです。(https://house.lowenergy.jp/)

＜参考情報＞

「省エネ検討WEBサービス（共同住宅版）」オンライン説明会を開催
新サービスの概要や使用方法を、デモンストレーションを交えて分かりやすく解説します。（YKK AP、one building共同開催）
＜開催概要＞
日時：7月9日（木）、7月23日（木）　各日16時00分 ～17時00分
　　　※各回とも同一の内容です。ご都合の良い回にご参加ください。
開催形式：オンラインウェビナー（Zoom）
参加費：無料（事前登録制）
参加上限：各回500名
申込：専用フォーム（以下URL）よりお申し込みください。
　　　7/9（木）    https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_BgnZJPfdTnuOyU8grlJXZA
　　　7/23（木）  https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_xjsNiTd7R0-zWfqxXHGaCA

株式会社one buildingについて
株式会社one buildingは、テクノロジーで建築の未来をデザインするClimate Tech企業です。デジタル技術で建築情報を統合・活用し、持続可能な社会の構築を目指しています。建物の性能最適化と長寿命化を実現するサステナブル建築の標準化を推進し、次世代の建築をリードします。